Díky deregulaci nájemného klesají tržní nájmy v Čechách
Realitní zpravodaj - zprávy ze světa realit a financí
REALITNÍ PORTÁL s.r.o. , 2013-01-15 11:11:28
Ceny nájmů klesají a to zejména z důvodu, že počet nabídek bytů k pronájmu převyšuje poptávku. V roce 2007 začala deregulace nájemného, která skončila k v roce 2012 a od 1.1.2013 již žádná regulace nájmu není. Poslední část deregulace se týkala většiny krajských měst, velkých měst ve Středočeském kraji a v Praze. Od ledna tedy platí, že by se pronajímatel a nájemce měli domluvit na výši nájemného. Může ovšem nastat situace, kdy pronajímatel chce nájemné, které nájemce není ochoten akceptovat. Potom nastává situace, kdy o výši nájemného musí rozhodnout soud na základě žádosti. Cenu nájmu by měl soud stanovit na základě obvyklé ceny nájmného v dané lokalitě, dle cenové mapy. Majitel bytu by neměl jednostranně zvýšit nájemné bez souhlasu nájemce.
Vývoj cen nájmů
Logickým jevem deregulace bylo, že nízké regulované nájmy se zvýšily a tržní nájmy klesají. Vzhledem k tomu, že na trhu je bytů k pronájmu dostatek, bude mít vývoj cen spíše klesající tendenci. Byty v lukrativních lokalitách s dobrou infrastrukturou si cenu udrží i v budoucnu, nebo byty vyššího standartu (například byty po rekonstrukci nebo nové byty). Avšak majitelé bytů standartních a bytů na periferiích budou muset počítat, že tržní nájemné bude klesat. V budoucnu se také počítá, že vzhledem k vývoji nejen české ekonomiky bude větším problémem sehnat nájemníka platícího a dlouhodobého. Pronajímatelé by se měli naučit o své nájemníky starat a případně výši nájmu upravovat dle dlouhodobosti nájmu.
Přečteno: 2034 x
Tagy: deregulace nájmu, výše nájemného, ceny nájmu
Přihlášte se k odběru Realitního zpravodaje
| Krize přiměla developery uvažovat také o výstavbě nájemních bytů |
| 2009-02-05 09:36:27 |
| Poslanci podpořili novelu o nákupu bytů cizinci |
| 2009-10-26 14:17:19 |
| Rekonstrukce panelového bytu prodeji výrazně nepomůže |
| 2009-02-25 08:59:24 |
