Faktory, které ovlivní cenu pozemků od roku 2016
Realitní zpravodaj - zprávy ze světa realit a financí
REALITNÍ PORTÁL s.r.o. , 2016-01-08 15:00:42
Množí se nám dotazy od klientů jak je to s DPH u pozemků od roku 2016. Jak je to tedy s touto problematikou.
DPH na pozemek od roku 2016
Jako většina našich klientů kupují pozemek jako fyzické osoby a kupují pozemky od fyzických osob. Pokud bude ovšem prodávajícím plátce DPH, ať fyzická osoba nebo firma (právnická osoba), již tento obchod bude podléhat platbě DPH v zákonné výši 21%.
Pokud budete kupovat například pozemek od firmy, která rozparcelovala pole, přivedla inženýrské sítě a nyní vám bude prodávat stavební parcelu, bude se i zde odvádět DPH. Jestli, ale koupíte pozemek od svého souseda, který není plátcem daně z přidané hodnoty, žádné DPH se neodvádí.
Většinou daň odvádí státu ten kdo prodává, kupující ovšem tuto daň zaplatí v kupní ceně pozemku.
Nezapomeňte, že od dubna bude platit daň z nabytí jen kupující.
Vyjmutí pozemku ze ZPF
V roce 2015 byla schválena novela zákona č. 41/2015 sb. o ochraně zemědělského půdního fondu (ZPF) , která nově zpoplatní vyjmutí půdy z ZPF na stavebních parcelách určených pro výstavbu rodinných domů územním plánem.
„Cílem MŽP i celé vlády je směřovat bytovou výstavbu do zastavěných ploch obcí. Proto je v zákoně výjimka, která stanovuje, že v prolukách v zastavěném území obcí do velikosti půl hektaru se žádný odvod za vynětí ze ZPF neplatí.
Dále platí, že odvody se platí pouze za zabetonovanou plochu, tzn. ne za plochu, kde bude např. zahrada u rodinného domu. V případě, že chce jednotlivec pro svůj vlastní užitek znehodnotit ornou půdu patřící celé společnosti, musí za to odvést společnosti adekvátní náhradu. Co se týká výše samotných odvodů, tak v článku uvedená částka okolo 1500 Kč platí pro nejkvalitnější půdu v chráněných územích ČR!
U méně kvalitních půd v nechráněných oblastech je částka řádově nižší a to od 3 Kč za ty méně kvalitní půdy, do 180 Kč za m2 za u té nejkvalitnější, tzn. u standardního domku o 100 m2 zastavěné plochy by v takovém případě odvod za vynětí na kvalitní orné půdě dosahoval max. 18 000 Kč, spíše méně. Co se týká prováděcí vyhlášky, tak tato úprava žádnou speciální vyhlášku nepotřebuje. Pravidla pro výpočet odvodů jsou stanoveny přímo zákonem.“
Přečteno: 2237 x
Tagy: pozemek DPH 2016
Přihlášte se k odběru Realitního zpravodaje
| Krize přiměla developery uvažovat také o výstavbě nájemních bytů |
| 2009-02-05 09:36:27 |
| Přechod nájmu bytu |
| 2009-06-01 07:41:17 |
| Spadnou ceny realit? Investoři by za odpověď dali duši |
| 2008-12-31 09:00:13 |
